【编者按】 证监会、发改委日前团结公布《关于推动底子办法范畴不动产投资信任基金(REITs)试点相干事情的关照》(简称《关照》)，证监会还就《公然召募底子办法证券投资基金指引(试行)》(简称《指引》)公然收罗定见，开启公募REITs的“破冰”之旅。此次革新是落实“六保”宏不雅调控的实际需求，更是深化金融供应侧革新的紧张办法。一方面，驻足当前，盘活存量底子办法资产，可资助处所当局实现再融资，增进底子办法财产进级和新基建更快更好投资;另外一方面，放眼久远，此举为底子资产投资人供给全新退出渠道，构成新的社会融资方法，加强金融办事实体经济本领。
REITs试点开启底子资产“IPO”
海内环绕不动产的资产证券化实践正在不停成熟。底子办法类REITs试点相对市场上已有的雷同产物有庞大冲破，实在质是针对底子资产的“初次公然刊行”(IPO)。
底子办法撑持证券的性子从类固收转向权益类。与之前不动产相干的资产证券化产物夸大债权属性差别，公募REITs的底子办法撑持证券要求底子资产“真实出售”。同时，公募REITs的收益方法也是权益类的。类REITs等项目标收益方法每每是牢固的利钱、用度、门票、房钱等，收益分派限期较短。公募REITs的底子办法撑持证券的收益种别越发富厚，包罗了“分红+资产增值收益”，此中“分红”收益来源于底子资产运营确当期收进，“资产增值收益”来源于REITs基金处理底子资产的资源利得。
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