昨天北仑凤凰城的2场土拍让北仑楼市火了一把，上午d地块竞拍超5小时，最终以20301元/㎡的楼面价成交，成为北仑首宗地价破2万的地块，然而这个记录仅维持了3个小时，便再次被打破，b地块达到23007元/㎡的北仑新高！
除了北仑土拍价格创新高之外，近期土地市场在慢慢恢复，前不久12月的土地月度出让计划终于是如约而至，并没有发生11月不翼而飞的现象，按照计划，12月份市六区计划出让经营性用地31宗，土地面积约69.8万平。其中住宅用地14宗（含商住混合用地），占地面积近54.3万方，占比近78%。
除了之前延期出让的地块以外，12月份还有5宗新出现在计划表中的土地。
同时12月还有几场大戏也值得我们期待，例如贵驷植物园北地块、启运路地块、老江东金钟地块......
今天小编就来讲讲已经挂牌的4宗地块，提前为土拍大战预热。
01
镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块
土拍时间：12月15日
近20几家疯抢的镇海植物园地块，TA又来了，限价22500元/㎡
首发地块绿城封顶夺魁之后，高新区在镇海的地，热度会持续多久呢？是否又会掀起房产大鳄们的厮杀呢？我们一起拭目以待。
（地块区位示意图）
镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块，位于宁波新材料科技城核心区，植物园北，绿城地块西侧。出让面积43439㎡，总建面8.7万㎡，容积率2.0，起始楼面价11300元/㎡，起始总价9.8亿元，毛坯限价22500元/㎡。
目前挂牌二手房价格：保亿众望风景御园，30000-34000元/㎡（全装修）；吾悦广场三期（毛坯），28000-31000元/㎡。
倒挂金额：5500-8500元/㎡
交通上，地块周边有望海南路、永乐路等主干道，出行便利。
商业上，西侧即为吾悦广场，不远处还有银泰百货等商业设施，生活非常便利。
教育上，2公里内有尚志中学、宁波赫威斯肯特学校、蛟川书院、龙赛中学、新城幼儿园等多所优质学校，再加上地块周边规划有小学、初中和体育健身中心。
医疗上，地块直线距离镇海区人民医院2.5公里左右，1公里内规划建设一座综合医院。
土地上，南侧即为宁波植物园，附近就是9月底绿城以15783元/㎡+300平人才房拿下的贵驷片区首发地块。
在售项目：骆驼的万科·海上都会，参考均价20759元/㎡（全装修）；待售项目：庄市的创维崇文花园。
02
海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块
土拍时间：12月17日
启运路再上新地，明年鄞奉板块竞争激烈！
今年鄞奉片区内已有2宗地块出让，分别被保利（25540元/㎡）和龙湖（19335元/㎡）拿下，加上在售的海语天下、潮悦南塘和今天的地块，明年足足有5个项目，该片区竞争会非常激烈。
（地块区位示意图）
海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块，东至粮丰街，南至段塘东路，西至环城西路，北至吴家漕沿河绿地。出让面积51766㎡，总建面12.4万㎡，容积率2.4，起始楼面价21900元/㎡，起始总价27.2亿元，毛坯限价34400元/㎡。
在售项目：潮悦南塘，参考均价35200元/㎡（全装修）；海语天下，参考均价36513元/㎡（全装修）
倒挂金额：无倒挂
出让条件：
1、按规划条件要求配建3187㎡的9班幼儿园一所，按不低于2000元/平方米的标准装修，建成后无偿移交给海曙区相关部门。
交通上，双地铁加持，直线距离地铁2号线藕池路站1.1公里左右，地块西北侧应该会规划8号线站点，直线距离宁波客运中心也仅仅700米左右。
但地块紧邻高架，未来靠北的房子会受到噪音影响。
商业上，1.5公里内拥有恒一广场、南塘老街等商业体，西北侧龙湖地块还带有6.6万平的商业和商办。
教育上，周边拥有宁波市镇明中心小学（实验校区）、宁波市孙文英小学（气象路站）、荣安实验学校等教育资源。
医疗上，地块直线距离三甲宁波医院宁波市妇女儿童医院南院2公里左右。
03
鄞州区GX04-02-07a/07b（国家高新区）地块
土拍时间：12月24日
地铁+公园加持，高新区腹心又一宜居宝地。
鄞州区GX04-02-07a/07b（国家高新区）地块，东至聚贤路，南至扬帆路，西邻大东江，北邻甬新河。出让面积74943㎡，总建面18.9万㎡，容积率1.0-2.53，起始楼面价9900元/㎡，起始总价18.7亿元，毛坯限价32500元/㎡，将于12月24日开拍。
在售项目：万科·东潮之滨，参考均价31044元/㎡（全装修）；绿城·春月江澜，参考均价32382元/㎡（全装修）。
目前挂牌二手房价格：前程智慧城，29000-31000元/㎡（毛坯）
倒挂金额：无倒挂
本地块由商务用地和住宅用地，2宗小地块组成，住宅建面约7.6万平，商务建面约11.3万平，其中a地块内还需配建建面不小于4042㎡的12班幼儿园一所，装修标准不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给高新区教育文体局。
交通上，地块周边路网发达，地块紧邻未来的地铁6号线；距离地铁5号线高新区站、会展中心站均约1.5公里，通达宁波全城。
商业上，1.5公里范围内有迪信通广场等商业中心，自驾10分钟车程即可达宏泰广场、宁波东部银泰城等大型商场。
教育上，地块周边有宁波新城第一实验学校、宁波赫德实验学校（鄞州校区）、宁波诺丁汉大学附属中学等优质中小学。
医疗上，宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)、宁波市眼科医院距地块均在2公里范围内，未来就医方便。
土地上，今年7月，绿城以24200元/㎡的价格，拿下鄞州区GC05-01-13地块。
04
鄞州JD05-03\JD05-05-04(金钟地块)
土拍时间：2021年1月6日
核中核三江宝地，毛坯限价38100元/㎡，奉上2021年首场土拍大戏。
该地块于老江东，拥有一线奉化江景观，紧邻地铁，学校、医院等配套醇熟，多条出让条件与轨道交通挂钩，大胆预测绿城或者华润会拿下。
（地块区位示意图）
鄞州区JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)，位于原茶叶市场，东南至南演武街和南镇安街，西南至卧彩江和兴宁路，西北至江东南路，东北至贺丞路和规划道路。出让面积65680㎡，总建面20.5万㎡，容积率1.0-3.13，起始楼面价17596元/㎡（住宅部分楼面地价23705.5元/㎡，商服部分楼面地价8468.2元/㎡），起始总价36.2亿元，毛坯限价38100元/㎡。
目前挂牌二手房价格：周边老小区居多，海景花园，38000-43000元/㎡（全装修）
倒挂金额：无倒挂，但周边老小区众多，将重新定义板块价值。
该地块由4宗小地块组成：
出让条件：
1、公园绿地、河流绿化（JD05-03-03t地块、1#、2#）由竞得单位负责按用地面积每平方米800元建设标准实施，建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。其中综合超市不移交。
2、JD05-03-04t地块于商业建筑二层设置的与滨江公园连通的步行天桥，由轨道交通集团有限公司出资实施，竞得人应做好配合。
3、其中JD05-03-08t、JD05-05-04地块须在土地成交后6个月内方能实际移交施工场地。
4、竞得单位须自持JD05-03-08t、JD05-05-04地块全部计容建筑面积（其中JD05-05-04地块中酒店计容建筑面积应不少于20000平方米），自项目竣工验收后首次登记之日起不得转让。JD05-03-04t地块中商务办公用房计容建筑面积面积应不少于25000平方米，且不得分割或分割转让。也就是说本地块住宅建面约13.15万平，占据总建面64%。
5、需配建建筑面积不小于2242㎡的6班幼儿园一所，使用面积不小于3000㎡的公交首末站一处。
（效果示意图，来源宁波自然资源和规划局）
周边还有宁波老一代的豪宅典范——雅戈尔海景花园，还有宁波新世界这个5万+的豪宅标杆项目。本地块住宅部分的豪宅属性已清晰可见，关键在于商业&商务上的定位和运作。
综上，昨天北仑凤凰城的2宗土拍非常激烈，可见当下开发商对土地仍有较大的需求，接下来的4宗土拍想必也会是一番龙争虎斗，从当前的数据来看，预计今年土拍成交总建面约843万方，较去年下降了127万平，土地成交量下降幅度还是比较大的。
