朋友不明白，为什么深圳学区房，1998年的老破小，每年还能保持30%-70%的房价涨幅？
来源：贝壳网
大概因为家里没小孩，她没意识到，深圳教育资源竞争的惨烈。
教育资源争夺“白热化”
本质上，深圳学区房价格走高，意味着人们对优质教育资源的竞争加剧。
从父母角度看：
第一，居民可支配收入越来越高，经济条件越来越好，能花在“教育”的钱越来越多；
第二，越来越多受过高等教育的年轻人，流入城市，成为城市白领，中产阶层。
这批人作为农村进城，教育改变命运的一代，享受到“教育”红利，内心一定希望子女教育比自己起点更高，未来比自己更优秀。
流入大城市的人口不断增加，带来适龄入学儿童数量不断增加；但，相应的教育资源，却没有步调一致的涨幅。
由此，形成巨大缺口。
看几组数据：
来源：2019年深圳统计年鉴
来源：2019年深圳统计年鉴
来源：2019年深圳统计年鉴
结论是：
从2015年开始，深圳新生儿数量增幅为10%-15%；幼儿园数量增幅为6%-8%，小学数量增幅为0.8%-1.5%，中学数量增幅为4.5%-6%。
以致，带来的后果就是：
①《光明超半数公办小学“爆仓”！》
学校“爆仓”，即：买了学区房具备入学资格的人数，大大高于实际招生人数。
来源：咚咚地产头条
②《买了房也读不了书？龙华一小学积分入学，几乎满分才录取！》
2018年，龙华区一小学，因报名人数太多，导致积分入学的，几乎满分才能入学。
来源：南方都市报
据金融学者香帅2019年调查：
龙华区一共38所小学，其中23所报名数超出计划数2倍；宝安区一共73所小学，其中30所总报名数超出计划数2倍以上。龙岗区甚至出现1万多人抢300个学位的情况。
竞争激烈，可见一斑！
深圳一个好学区资格，价值600万
根据常识，我们也知道：东西越“稀缺”，价格越贵。
学生多，学校少，好学校更少；
初中、小学，按学区划分，就近入学，好学校所属的片区，二手房价只会更高。
在深圳，我们经常看到一种现象：
两个小区隔一条路，只因划的学校不一样，小区二手房价，就是天壤之别。
比如下图：
来源：贝壳网
益田路左侧，划的中学是石厦中学，福田排前八；益田路右侧，划的中学是皇岗中学，福田排二十左右。
对应二手房价：
左侧，星座大厦2005年，60㎡两房，总价720万，单价11.9万；
右侧，皇庭世纪2002年，60㎡两房，总价560万，单价9.2万。
在房子楼龄、地段、配套差不多的情况下，两套房单价相差2.7万/㎡，总价能差160万
——这就是“学区”溢价的鲜活例子。
因为房子不论大小，一套房配一个学位。
所以，房屋面积越大，每平米的学位溢价反而越低。
现象就是：好学区，同一个小区内，面积越小，单价越贵；面积越大，单价反而便宜。
香帅在《2020中国家庭财富方案》中，对深圳名校深圳实验中学所在的百花片区，调查结果如下：
来源：香帅《钱从哪里来》
据此，香帅提出：一套房子价格=居住价值+学区价值。
按照公式：房价（y）=房子居住价格单价（k）×房子面积（x）+房子学区价格（b），就可以得出下图：
来源：香帅《钱从哪里来》
最后，计算出来，百花片区的学区价格=612.38万。
1个好的学区资格=612万！就能上深圳排名前四的初中。
你是不是也被吓一跳？！
你又是否准备好，加入这场学区房争夺战了呢？！
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